Nyári hullámvasút az ingatlanpiacon: júliusi csúcs, augusztusi visszaesés az áfaemelés után

Az idei nyár folyamán országszerte mintegy 44.500 lakás és ház talált új gazdára Romániában - derül ki az Országos Kataszteri és Ingatlan-nyilvántartási Hivatal összesítéséből. Júniusban 13.623, júliusban 16.499, augusztusban pedig 14.376 lakóegységet értékesítettek. A július bizonyult a legerősebb hónapnak (+21,1% júniushoz képest), míg augusztusban -12,9%-kal csökkent a forgalom.

A látványos ingadozás hátterében az áll, hogy augusztus 1-től az új lakások áfája 9-ről 21 százalékra emelkedett. Az áfaemelés hírére júliusban roham indult a piacon: sokan még a kedvezményes adókulcs mellett igyekeztek megkötni a szerződéseket. Daniel Crainic, az egyik legnépszerűbb hazai ingatlanhirdetési oldal marketingigazgatója szerint ebben a hónapban különösen a kisebb, garzon és kétszobás lakások iránt nőtt meg a kereslet. Augusztustól azonban, hangsúlyozta Crainic, a piac egy átmeneti időszakba lépett: a vásárlók óvatosabbak lettek, sokan halasztják vagy újragondolják a döntéseiket, a fejlesztők pedig különböző kedvezményekkel, pl. ingyenes parkolóhelyekkel, voucherekkel, árengedményekkel próbálják fenntartani az érdeklődést. „A helyzet dinamikus, és fontos folyamatosan figyelni az alakulását” - tette hozzá az ingatlanpiaci szakértő.

Lakáseladások fókuszban

Országos szinten a nyári hónapokban mintegy 44.500 egyedi lakóegység talált új gazdára. Szatmár megyében a nyár hónapjaiban összesen 411 lakás és ház kelt el: júniusban 103, júliusban 159, augusztusban pedig 149. A trend hasonló az országoshoz: június és július között erőteljes emelkedés látható, augusztusban viszont már érződött az áfaemelés hatása, enyhe visszaesést eredményezve. A teljes ingatlanforgalom ugyan meghaladta a 2.800 tranzakciót, de ennek csak kevesebb mint 15 százalékát tették ki a konkrét lakóingatlanok.

Árak Szatmárnémetiben

A lakásárak alakulása is sokat elárul a piacról. Egy friss piaci összesítés szerint Szatmárnémetiben egy lakás átlagos eladási ára 72.860 euró, az átlagos négyzetméterár pedig 1.157 euró. Természetesen hatalmas a különbség a városrészek között: a belvárosban átlagosan közel 100.000 eurót kell fizetni egy lakásért, míg a 15-ös lakónegyedben vagy a Solidarității és Soarelui környékén található ingatlanok sok esetben 50.000 euró alatt cserélnek gazdát.

2015 és 2025 között egyébként az uniós lakásárak több mint 50 százalékkal nőttek, Romániában pedig 61 százalékkal. A drágulásra az augusztusi áfaemelés pedig csak rátett még egy lapáttal, tovább nehezítve a lakásvásárlást a hazai piacon. A saját otthon megszerzése így egyre inkább távoli álom marad az átlagjövedelmű családok számára, különösen azoknak, akik nem szeretnék évtizedekre hitellel terhelni magukat.