Már nem a kétszobás ingatlanok a legnépszerűbbek az ingatlanpiacon

Azt követően, hogy éveken át a kétszobás ingatlanok uralták az új ingatlanok piacot, a 2021-es év volt az első, amikor az ingatlanfejlesztők arról számoltak be, hogy kevesebb ilyen beosztású lakásra volt igény.

A statisztikai hivatal legfrissebb adatai szerint 2021-ben összesen 22.596 darab kétszobás ingatlant adtak át, mely 455-tel kevesebb, mint az egy évvel korábban jegyzett szám, ezzel párhuzamosan pedig megnőtt az igény a kettőnél több szobával rendelkező otthonok iránt. Míg 2020-ban alig több mint 20.000 négy vagy több szobás ingatlan készült el, addig 2021-ben számuk már meghaladta a 24 ezret is, azaz a növekedés egyik évről a másikra 17 százalékos volt.

A Ziarul Financiar által megszólaltatott ingatlanközvetítő iroda alapítója, Daniel Tudor szerint a nagyobb ingatlanokra való igényt a pandémia hozta magával. A világjárvány ideje alatt otthonunk egyszerre lett az irodánk, a gyerekek iskolája, némelyeknek az edzőterme is, s ennek tekintetében nem csoda, hogy az új ingatlanba fektetők ezen tapasztalatok alapján inkább a kettőnél több szobával rendelkező lakásokat és házakat részesítették előnyben.

Mit mutatnak a számok?

A statisztikai hivatal online adatbázisa szerint 2021-ben Romániában összesen 71.405 darab, frissen elkészült ingatlant adtak át. Ezek nagy része, szám szerint 22.596 kétszobás volt, de nem sokkal lemaradva, 17.765-tel következnek a háromszobásak is. Négyszobásból 14.186 készült el a tavalyi évben, ötszobásból vagy még ettől is nagyobból pedig 9.890. A nagyobb ingatlanok mellett azonban jól teljesítettek tavaly az egyszobásak is, melyek a 2020-ban jegyzett 5.913-ra több mint 1000-et vertek rá 2021-ben.

Szatmár megyében tavaly 788 új ingatlan készült el, mely 72-vel több, mint egy évvel korábban. Az országos tendencia megyénkben is érvényesül, hisz a legtöbb lakás vagy ház, melyet 2021-ben fejeztek be és adtak át, négyszobás (193), de volt igény 181 öt vagy attól több szobával rendelkező ingatlanra is. Ez utóbbi a 2020-ban jegyzett adatokhoz képest egyébként 12 százalékos ugrást jelent egyetlen év alatt. Háromszobásból 190 darab készült, két szobával rendelkezőből 180, illetve elkészült 44 garzon is.

Rekordok éve volt a tavalyi

A statisztikai hivatal adatai szerint egyébként 2021-ben rekordot döntött az ingatlanpiac, ugyanis egyetlen év alatt több mint 71 ezer ingatlant – lakást és házat – adtak át. Arról azonban, hogy mit tartogat az idei esztendő, csak óvatosan lehet nyilatkozni, hiszen az ingatlanfejlesztők munkáját nem csak az ügyintézési folyamatokban elakadt PUZ-ok, azaz zonális rendezési tervek, hanem az építőanyagok drasztikus drágulása is nehezíti. Az építőanyagok drágulása ugyanis értelemszerűen magával vonta az ingatlanárak jelentős emelkedését is, a helyzetet pedig csak tovább tetézi az egyre költségesebb hitelfelvétel is.