A lakásvásárlók több mint 60 százaléka árcsökkenésre számít 2026-ban. De mit szólnak ehhez az eladók?

A romániai ingatlanpiac 2025-ben visszafogott évet zárt, mégis erősödő érdeklődéssel fordul 2026 felé. Egy friss, 2 608 válaszadón alapuló felmérés szerint 10-ből 8-an terveznek valamilyen ingatlanos lépést a következő évben, és minden második válaszadó lakásvásárlást fontolgat.

A felmérésben részt vevők szerint a 2025-ös év leginkább a kivárásról szólt: a megkérdezettek 54 százaléka nem tervezett semmilyen ingatlanos ügyletet, azaz sem eladni, sem venni, sem bérbe adni, sem bérelni nem akart – ez kilenc százalékponttal több, mint egy évvel korábban. A vásárlási szándék 27 százalékra mérséklődött, miközben az eladási kedv 14 százalékra nőtt. Az albérletpiac csendes maradt: 3 százalék keresett, 2 százalék kínált kiadó ingatlant.

Akik mégis belevágtak a vásárlásba, gyorsabban haladtak, mint korábban. A vevők 58 százaléka három hónapon belül lezárta az ügyletet. Utólag 10-ből 6 vásárló könnyebbnek ítélte meg a folyamatot a vártnál, bár sokaknál megszakadt a keresés a magasabb ajánlatot tevő vevők vagy a keretet meghaladó árak miatt. Többeknek kompromisszumot is kelllett kötniük: 30 százalék emelte a költségkeretét, 14 százalék környéket váltott, 23 százalék azonban semmiből sem engedett.

A felmérésből kiderült az is, hogy a vásárlók 27 százaléka a meglévő hitelek dráguló törlesztőrészleteit nevezte meg akadályként, 15 százalékot a régi lakások árának növekedése tántorított el a vásárlástól, 12 százaléknak pedig az új lakások megemelt áfája okozott nehézséget.

Az albérletpiac ezzel szemben felgyorsult. A bérlők 38 százaléka egy hétnél rövidebb idő alatt talált lakást, további 25 százalék pedig egy-két héten belül jutott megfelelő ingatlanhoz. A legnagyobb nehézséget továbbra is a jó hirdetések megtalálása jelenti (45 százalék).

Az eladók számára a vevők bevonzása maradt a legnagyobb kihívás. A tulajdonosok 47 százaléka három hónapon belül vevőt talált, de ez tíz százalékponttal gyengébb eredmény a tavalyinál. A folyamat sokaknál elnyúlt: 34 százalék három–hat hónapig várt a megfelelő ajánlatra. A közvetítőkkel való együttműködés viszont látványosan erősödött: az eladók 70 százaléka dolgozott ingatlanossal.

A bérbeadók hasonló tendenciákat tapasztaltak. Harmaduk egy-két hét alatt talált bérlőt, további 27 százalék pedig egy héten belül. A megbízható bérlő megtalálása továbbra is az első számú nehézség (50 százalék), bár aránya javult az előző évhez képest. A közvetítők szerepe ezen a területen is nő: a kiadók 57 százaléka működött együtt ügynökkel.

A 2026-ra vonatkozó várakozások feltűnően egy irányba mutatnak. A vásárlást tervezők 64 százaléka árcsökkenésre számít, és még az eladók 57 százaléka is ezt tartja valószínűnek. A hitelkamatokkal kapcsolatban a válaszadók harmada számít mérséklődésre, míg 21 százalék stagnálást valószínűsít. A következő évben a lakosság 43 százaléka figyelni tervezi az ingatlanhirdetéseket, ötödük pedig személyesen is megnézne néhány kiszemelt lakást. Nyolc százalék banki vagy brókeri tanácsot kérne, míg 27 százalék egyáltalán nem tervez ingatlanos lépést 2026-ban.