A drasztikusan emelkedő lakásárak miatt egyre több családnak csak álom a saját otthon

Az elmúlt évtizedben robbanásszerű átalakulás zajlott le az európai ingatlanpiacon: 2015 és 2025 között az uniós lakásárak több mint 50%-kal emelkedtek. Romániában ennél is nagyobb, 61%-os növekedést regisztráltak, noha az ország még mindig az EU-átlag alatt van az egy négyzetméterre vetített árakat tekintve. 2022-ben például Bukarestben 1.797 euróba került egy négyzetméter lakás, Szófiában 1.635 euróba, míg Madridban 2.110, Berlinben és Amszterdamban pedig jóval 3.000 euró fölött volt ugyanez az összeg - derül ki a Friedrich Ebert Alapítvány legfrissebb elemzéséből.

Hiába tűnnek a bemutatott számok relatíve kedvezőnek, a nagyvárosokban élő romániai lakosok számára egyre nehezebb saját lakást vásárolni. S noha gondolhatnánk azt is, hogy az áremelkedéseket ellensúlyozták a növekvő bérek, ám az adatok mégis lesújtó képet festenek. Bukarestben például egy átlagkeresetű helyi lakos 2,7 havi fizetésének megfelelő összeget kell kifizessen egyetlen négyzetméter lakásért a belvárosban, míg a külvárosi területeken ez 1,5 havi fizetésre tehető. Kolozsváron ennél is rosszabb a helyzet: a központi négyzetméterár eléri a háromhavi bért, a peremkerületekben pedig 2,2 havi fizetés az arány.

Összehasonlításként: Berlinben, Amszterdamban és Szófiában egy négyzetméter lakás átlagosan 2,4 havi fizetésnek felel meg, míg Madridban ez az arány 3,2, vagyis majdnem megegyezik a kolozsvári mutatóval.

Első pillantásra úgy tűnhet, hogy a romániai nagyvárosok árszintje nem lóg ki a nyugat-európai sorból, ám vannak még bőven olyan tényezők, amiket mindenképp szem előtt kell tartanunk a helyzet mérlegelésekor. A mindennapi megélhetés költsége Romániában ugyanis sokkal nagyobb terhet ró a lakosokra, mint más kelet- vagy dél-európai országokban. Miközben Nyugat-Európában a háztartások átlagosan a bevételeik kevesebb mint 20%-át költik élelmiszerre és ruházatra, addig Romániában ez az arány eléri a 31,3%-ot. Ez jelentősen csökkenti a megtakarítási lehetőségeket, így hiába tűnnek az ingatlanárak elsőre „elérhetőnek”, valójában sokkal nehezebb összegyűjteni a szükséges önerőt egy lakásvásárláshoz, a fiatalok és az átlagjövedelmű családok számára pedig egyre inkább távoli álom a saját otthon.

A lakáshoz jutás nehézsége még a legfejlettebb városokban is súlyos probléma, főként a korlátozott kínálat és a folyamatosan erős kereslet miatt. Ez tartósan magasan tartja az árakat, és tovább rontja a lakhatás elérhetőségét a következő generációk számára is.

Mi a helyzet Szatmárnémetiben?

Az egyik népszerű ingatlanközvetítő ügynökség legfrissebb adatai szerint egy szatmári lakás átlagos eladási ára 72.860 euró. Az eladási ár természetesen számos tényezőtől függ, beleértve a helyszínt, a területet, a szobák számát és a kivitelezés minőségét is. Ugyanezen forrás szerint a megyeszékhelyen átlagosan 1.157 euróba kerül egy négyzetméter.

Mondanunk sem kell, a város különböző pontjain található lakások és lakásárak között óriási a szakadék. Evidens módon a városközpontban, ún. ultraközponti helyen található ingatlanok érik a legtöbbet: aki Szatmárnémeti szívében szeretne élni, annak átlagosan 99.580 eurót kell kifizetnie. Ettől csak egy hajszállal maradnak le az átlagárak az Aurel Vlaicu utca és környéke esetében, ahol az ingatlanok vételárának átlaga 99.000 euróra rúg.

A lista másik végén az 50.000 euró alatti átlagáron értékesített lakások állnak, amelyeket a 15-ös lakónegyedben, valamint a Solidaritatii és a Soarelui környékén találunk.